Grote organisaties moeten hun vastgoed snel verduurzamen om te voldoen aan steeds strengere regels. Maar hoe pak je dat aan met honderden locaties tegelijk?
Duurzaamheidsadviseur Rutger Vroom deelt hoe je ambitie omzet naar actie. “Als je geen keuzes maakt, gebeurt er niets.”
Waarom is verduurzaming nu urgent voor grote vastgoedeigenaren?
De druk op vastgoedeigenaren neemt toe. De energielabel C-verplichting voor kantoren en de informatieplicht energiebesparing zijn daar duidelijke voorbeelden van. Organisaties die hier nog niet aan voldoen, moeten snel schakelen. Niet alleen vanwege mogelijke boetes, maar vooral om voorbereid te zijn op wat nog komt.
Wie nu achterloopt, krijgt het straks nauwelijks nog ingehaald. Met de Europese EPBD IV-richtlijn (Energy Performance of Buildings Directive IV) in aantocht wordt de lat nog hoger gelegd. Juist daarom is het verstandig om nu orde op zaken te stellen. Dat voorkomt stress en versnippering als de volgende verplichtingen zich aandienen.
Hoe houd je overzicht en koers in een programma met honderden panden?
Je kunt onmogelijk op elk gebouw tegelijk focussen. Prioriteiten stellen is daarom cruciaal en het werk gefaseerd uitvoeren idem. Alles begint met het verzamelen en analyseren van data. Welke informatie is er al, en waar zijn de grootste hiaten?
Zijn er slimme manieren om te prioriteren bij het bepalen welke gebouwen of maatregelen je als eerste aanpakt?
Zeker. Begin met de combinatie van wat moet, wat kán en wat je wil. Kijk naar wettelijke verplichtingen, onderhoudsplanningen, toekomstscenario’s en beleidsdoelen. Als je die lagen over elkaar heen legt, ontstaat een beeld van je prioriteiten.
Blijf daarbij wel flexibel. Soms dwingt een acute situatie of handhaving je om bij te sturen. Daarom is het belangrijk dat je vastgoeddata actueel en compleet is. Alleen dan kun je onderbouwde keuzes maken en snel schakelen als dat nodig is.
Waarom zijn wettelijke kaders als energielabel C en de Energiebesparingsplicht zo bepalend?
Omdat ze organisaties in beweging brengen. De maatregelen die onder deze kaders vallen zijn vaak relatief eenvoudig te realiseren, met korte terugverdientijden. Denk aan led-verlichting, zuinigere installaties of beter afgestelde systemen.
Bij Tetra Tech zien we dat deze verplichtingen een goed startmoment vormen. En precies op dat moment helpen wij opdrachtgevers om verder te kijken dan het minimum. Door te kiezen voor een integrale aanpak die ook toekomstbestendig is.
Welke veranderingen in wet- en regelgeving gaan volgens jou de komende jaren de grootste impact hebben op het werkveld?
De Energy Performance of Buildings Directive IV, ook wel EPBD IV genoemd, heeft zonder twijfel de grootste impact. Want deze Europese richtlijn voor de energieprestatie van gebouwen betekent onder meer dat energielabels met slechte scores uitgefaseerd moeten worden. Daarnaast worden maatregelen met een terugverdientijd tot zeven jaar verplicht. Ook komt er meer nadruk op monitoring en automatisering, onder andere via de GACS-verplichting. Dat vraagt niet alleen om technische kennis, maar ook om regie over de uitvoering.
Hoe voorkom je dat regelgeving blijft hangen op papier?
Het begint met bewustwording: wat gebeurt er als je niet voldoet? Dat besef zorgt vaak al voor actie. Daarna is het belangrijk om een concreet actieplan op te stellen, met heldere en haalbare stappen. Als je acties SMART formuleert, is de stap naar uitvoering veel kleiner.
Hoe zorg je dat je voldoende capaciteit houdt om meerdere verduurzamingstrajecten tegelijk kunt uitvoeren?
Door te werken met een vast basisteam dat continuïteit en kwaliteit bewaakt. Daaromheen bouwen we een flexibele schil die we kunnen opschalen als de situatie daarom vraagt. Zo blijft de vaart erin, ook als er onverwachte pieken ontstaan.
Hoe zorg je dat maatregelen ook op lange termijn blijven werken?
Kijk vooraf goed of een maatregel praktisch toepasbaar is in het specifieke gebouw. Soms werkt iets op papier prima, maar past het niet bij het gebouw of het gebruik van de ruimte.
Na uitvoering monitoren we of het gewenste resultaat wordt gehaald. Zo niet, dan passen we het aan. Die feedback gebruiken we weer bij volgende projecten. Zo leren we continu bij en wordt elke stap effectiever.
Welke trends gaan de verduurzaming blijvend veranderen?
We zien een duidelijke verschuiving naar een integrale aanpak. Niet alleen doen wat moet, maar ook wat slim is en dat combineren in één logisch plan.
Daarnaast worden gebouwen steeds slimmer. Monitoring, automatisering en het optimaliseren van installaties zorgen ervoor dat energieverbruik niet alleen daalt, maar ook veel beter te sturen is. Technologie wordt daarmee een onmisbaar onderdeel van elk duurzaamheidsplan.
Meer informatie
Duurzaamheid is niet alleen een wettelijke vereiste, maar biedt ook kansen voor kostenbesparing, waardevermeerdering en maatschappelijke impact. Bij Tetra Tech combineren we diepgaande kennis van wet- en regelgeving met praktische ervaring om uw vastgoedportefeuille toekomstbestendig te maken. Onze integrale aanpak richt zich op het verbeteren van energieprestaties, het voldoen aan wettelijke verplichtingen en het realiseren van kostenbesparingen. Kijk voor meer informatie op onze dienstenpagina van duurzaam vastgoed.
Benieuwd wat we voor jou kunnen betekenen? Onze experts denken graag mee.
