In de Havenstraat verrijst een duurzaam hoofdkantoor voor maritiem specialist VETUS. De ambitie? Een BREEAM ‘Very Good’-certificaat behalen.
Daniël Leffelaar van M3E B.V. leidt als BREEAM-expert de realisatie, terwijl Robert Jan Pullen van Tetra Tech als assessor toeziet op het behalen van de strenge duurzaamheidseisen. Samen geven ze een kijkje achter de schermen, waar elke beslissing telt.
Het verhaal achter de BREEAM-certificering van het VETUS-pand
Een frisse wind waait door de Havenstraat. Op de achtergrond klinken het geruis van freesmachines en het geroezemoes van bouwvakkers. Hier bouwt vastgoedmagnaat DHG aan een hypermodern bedrijfsgebouw voor VETUS dat gespecialiseerd is in boothydraulica en scheepsbouw. Een duurzaam pand, compleet met kantoorruimtes, distributiecentrum en een aanlegsteiger voor demoboten. Omringd door het water van de Spuihaven en de industriële charme van de Rotterdamse haven.
“We willen niet zomaar een gebouw neerzetten,” zegt Daniël Leffelaar, adviseur van M3E. Hij heeft de BREEAM-certificering begeleid. Om het BREEAM-NL Nieuwbouw ‘Very Good’-label te behalen, moet het gebouw aan strenge eisen voldoen. Niet alleen qua materialen en energieverbruik, maar bijvoorbeeld ook wat betreft watergebruik, ecologie, gezondheid, transport, luchtkwaliteit en afval.
Lat hoog leggen
“Zo’n pad daar naartoe verloopt nooit eenvoudig”, legt Daniel uit. “BREEAM gaat uit van een lineair proces: ontwerpen, bouwen, opleveren. Maar in de praktijk lopen deze fases door elkaar heen. Dat maakt het behalen van de eisen en ook het verzamelen van bewijslast uitdagender. Dan is het fijn om met Robert-Jan een assessor te hebben die pragmatisch hierin meedenkt. Dat maakt het proces een stuk efficiënter.”
“Ik kom maar twee keer op de bouwlocatie, tijdens de bouw en voor de oplevering. Mijn taak bij dit opleverassessment is simpel gezegd controleren of dat wat bedacht is ook echt uitgevoerd wordt om het ‘Very Good’ label te behalen,” duidt Robert Jan zijn opgave.“ Dat betekent concreet bewijslast verzamelen op locatie en dit later op kantoor vergelijken met de rapporten.”
Verschil tussen idee en uitvoering
Daniël is ervan overtuigd dat het label behaald gaat worden, maar erkent dat er tussen idee en uitvoering altijd verschillen zitten. Neem het dak. Dit zou in het oorspronkelijke ontwerp helemaal vol gelegd worden met zonnepanelen. Maar door de huurdersbeperkingen bleef alleen het kantoordeel over. “We moesten snel schakelen en alternatieven zoeken,” zegt Daniël. “We hebben het energieverbruik van ons kantoor zo sterk weten te verlagen dat de geplaatste zonnepanelen nu voldoende zijn voor zowel het gebouw als de laadpalen. Dankzij deze optimalisatie én een extra credit hebben we onze ambitie ‘Very Good’ kunnen behouden.”
Het kantoorontwerp met grote glaspartijen biedt voor iedereen een geweldig uitzicht, maar vraagt wel om slimme oplossingen. Daniël: “We hebben automatische zonwering, vloerverwarming en een warmtepomp geïnstalleerd om de temperatuur onder controle te houden. Zo combineren we licht, uitzicht én comfort.”
Bewijslast verzamelen
Voor Robert Jan is de bewijslast essentieel. Hij loopt met zijn fotocamera door het pand en kijkt aandachtig naar installaties, afwerkingen en groenvoorzieningen. “Is er bijvoorbeeld een grijswatersysteem dat regenwater hergebruikt? Is er voldoende groen en kan dat zichzelf in stand houden zonder extra water? Hoe zijn de zonnepanelen georiënteerd?”, vraagt hij zich hardop af.
De BREEAM-punten kunnen zelfs binnenstromen door simpele, maar effectieve keuzes. “Het pand is goed bereikbaar voor fietsers. Daar scoor je meteen punten mee,” merkt Robert Jan op. Verder is het uitgekiende bewakingsbeveiligingssysteem een optie voor meer punten.
Het voldoen aan de HEA 02-credit voor interne luchtkwaliteit bleek een flinke uitdaging. “Door de beperkte plafondhoogte was het lastig om de ventilatie-eisen te halen”, verklaart Daniël. “We hebben wel toezicht gehouden dat aan de minimale vereisten wordt voldaan. Maar het bleek helaas niet mogelijk om het pand punten te laten behalen voor HEA02.”
Veiligheid en bewust bouwen
Veiligheid op de bouwplaats is niet alleen een verantwoordelijkheid, maar ook een beloning waard. Binnen het BREEAM-keurmerk worden punten toegekend voor een veilige werkomgeving. In dit project wordt dat extra gewaarborgd door een onafhankelijke controle van externe partij de Bewuste Bouwers. “Deze externe toetsing neemt een deel van de werkdruk bij mij als assessor weg, maar uiteindelijk blijft het mijn taak om te verifiëren dat de gestelde veiligheidsnormen daadwerkelijk worden behaald”, aldus Robert-Jan.
Ook op het gebied van brandveiligheid worden ambitieuze keuzes gemaakt. “We hebben bewust gekozen voor brandscheidingen van 240 minuten in het kantoorgedeelte, terwijl de norm slechts 60 minuten voorschrijft,” legt Daniël uit. “DHG kijkt hiermee verder dan de minimale eisen en anticipeert op toekomstige wensen van huurders. Zo bouwen we niet alleen voor vandaag, maar ook voor de toekomst.”
