Brandveilig wonen? Dat begint met vooruitdenken. Zeker als je duizenden complexen in beheer hebt.
Woningcorporatie Havensteder en Tetra Tech kiezen niet voor lapmiddelen, maar voor een slimme, structurele aanpak om risico’s vóór te zijn. Projectleider Immanuel Pereira en brandveiligheidsadviseur Robin Bout leggen uit hoe ze de complexen in Rotterdam elke dag een stukje veiliger maken.
“Zie je die schacht daar?” Robin Bout, brandveiligheidsadviseur bij Tetra Tech, wijst omhoog naar een smalle ruimte tussen de muren van een appartementencomplex in Rotterdam. “Als hier brand uitbreekt, weet de rook feilloos zijn weg te vinden. Binnen een paar minuten kan het zich verspreiden naar meerdere verdiepingen.”
Immanuel Pereira, projectleider bij Havensteder, knikt. “Gelukkig hebben we dat probleem inmiddels opgelost. Na de brandscan zijn de schachten brandwerend afgesloten en voldoet het gebouw nu aan de strengste veiligheidseisen.” Het is een voorbeeld op locatie dat perfect illustreert waar het bij Havensteder om draait: risico’s in kaart brengen en oplossen voordat ze problemen worden.
Uitdaging
Met ruim 45.000 woningen en tienduizenden bedrijfsruimten in beheer is brandveiligheid voor Havensteder geen kwestie van losse ingrepen, maar van een slimme, doordachte strategie. Robin schetst de complexiteit. “Als je de brandveiligheidseisen van nu vergelijkt met de bouwstandaarden van de jaren zestig en zeventig, zie je meteen waar de knelpunten zitten. Materialen, compartimentering, vluchtwegen. Veel gebouwen voldoen simpelweg niet meer aan de normen van vandaag.” Immanuel vult aan: “Bovendien wonen hier vaak kwetsbare groepen. Mensen die in een noodsituatie minder mobiel zijn of afhankelijk van hulp.”
Met die uitgangspunten starten Havensteder en Tetra Tech een omvangrijk brandveiligheidsproject dat meer is dan een technische exercitie. “We wisten vanaf het begin: dit gaat niet alleen over bouwkundige en technische aanpassingen. Het gaat ook over de zorg voor bewoners,” benadrukt Immanuel.
Van inzicht naar actie
Een alles-in-één oplossing? Onhaalbaar bij 45.000 woningen. “Je kunt niet in één keer alle risico’s wegnemen,” zegt Robin. “Daarom kiezen we voor een strategische aanpak: de grootste gevaren eerst, zodat bewoners bij calamiteiten altijd genoeg tijd hebben om veilig te vluchten.”
Havensteder ontwikkelt samen met Tetra Tech een risicogestuurde methode. Eerst wordt alle beschikbare data doorgelicht: bouwtekeningen, bewonersprofielen, vergunningen. Alles wat inzicht geeft in mogelijke risico’s. Dit levert een lijst op van 175 complexen die extra aandacht nodig hebben. Tetra Tech onderzoekt ze één voor één met een brandveiligheidsscan. “We kijken verder dan de standaard checklist,” legt Robin uit. “Vluchtwegen, compartimentering, installaties, alles wordt geanalyseerd. Maar we bedenken ook slimme, praktische oplossingen.”
Een voorbeeld? Scootmobielen in portieken. “Bij kortsluiting kunnen ze vlam vatten en vluchtroutes blokkeren,” zegt Robin. “In zulke gevallen ontwerpen we compartimenten die én praktisch én veilig zijn. Dat maakt écht het verschil: bewoners voelen zich niet alleen veiliger, ze zijn het ook.”
Immanuel vult aan: “Tetra Tech neemt ons veel werk uit handen: van bewonerscommunicatie tot inspectieplanning en concrete aanbevelingen. Maar het belangrijkste is dat ze niet alleen problemen signaleren, ze lossen ze ook op.”
Meer dan alleen techniek
Een brandscan is meer dan een rondgang met een checklist, benadrukt Robin. “Je komt bij mensen thuis en leert niet alleen de gebouwen kennen, maar ook hun verhalen.”
Soms leidt dat tot bijzondere momenten. “Ik mocht eens aanschuiven bij een Turks gezin voor het avondeten. Zo’n gesprek aan de keukentafel levert niet alleen een mooie interactie op, maar ook inzichten die je niet uit een bouwtekening haalt. Bijvoorbeeld wanneer er voor het laatst is gerenoveerd of welke materialen zijn vervangen. Juist die details zijn cruciaal bij het inschatten van risico’s en het bedenken van oplossingen.”
Projectstatistieken
45.000 woningen dat Havensteder in beheer heeft
175 complexen zijn aan een brandveiligheidsscan onderworpen
8 Jaar werkt Tetra Tech met Havensteder aan het brandveiliger maken van de complexen
3 De brandscan brengt drie interventieniveaus in kaart: bouwkundig, installatietechnisch en organisatorisch
Resultaten die tellen
De risicogestuurde aanpak werpt zijn vruchten af. “Voor elk van de 175 complexen hebben we nu een helder risicoprofiel op een schaal van één tot negen,” zegt Immanuel. “We weten precies waar de grootste gevaren zitten, wat er gebeurt als we niets doen en welke risico’s overblijven na de aanbevolen maatregelen.”
Met die inzichten kan Havensteder slim prioriteren. Urgente problemen zijn al aangepakt of staan op de korte termijnplanning. Minder dringende maatregelen worden meegenomen in een meerjarenonderhoudsplan. “We kijken hierbij altijd naar de totale context,” vervolgt Immanuel. “Brandveiligheid draait niet alleen om techniek. Het gaat ook om bewoners. Ze moeten niet alleen veilig zijn, maar zich ook beschermd voelen.”
Slim beheer vraagt om creativiteit
De case illustreert eens te meer dat brandveiligheid meer is dan het naleven van de wettelijke regels. Het vraagt om een scherp oog en slimme keuzes. “Als je een grote vastgoedportefeuille hebt, moet je creatief zijn,” weet Robin. “Goed onderbouwde risicoanalyses zorgen ervoor dat je precies de juiste maatregelen neemt: geen onnodige kosten, wél maximale veiligheid.”
En die aanpak werkt. “Je kunt een brand niet altijd voorkomen,” vervolgt Immanuel, “maar je kunt er wél voor zorgen dat de gevolgen beperkt blijven. Met de juiste maatregelen blijft de schade binnen één compartiment en krijgt elke bewoner genoeg tijd om veilig te vluchten. Dat is het verschil tussen een catastrofe en een beheersbaar incident.”
De samenwerking tussen Havensteder en Tetra Tech bewijst hoe proactief beleid en slimme oplossingen leiden tot meetbare verbeteringen. “We zetten samen grote stappen om Rotterdam veiliger te maken,” zegt Robin. “En het mooiste? Deze aanpak is schaalbaar. Andere corporaties kunnen dit model overnemen en ook hun eigen portefeuille veiliger maken.”
Projectdetails
Opdrachtgever
Havensteder
Locatie
Rotterdam
Provincie
Zuid-Holland
Sector
Expertise
Brandveiligheidsadvies, brandveiligheid inspectie, vastgoedinventarisatie en -inspecties
Benieuwd wat we voor jou kunnen betekenen? Onze experts denken graag mee.