Toch wordt een NEN2580-rapport vaak onderschat. “Het is geen kostenpost, maar een strategische investering,” zegt Karla van Stekelenburg, projectleider bij Tetra Tech dat verder kijkt dan alleen de cijfers.
Toch wordt een NEN2580-rapport vaak onderschat. “Het is geen kostenpost, maar een strategische investering,” zegt Karla van Stekelenburg, projectleider bij Tetra Tech dat verder kijkt dan alleen de cijfers.
In gesprek met Karla van Stekelenburg over de impact van NEN2580 op de vastgoedwaarde.
Wat maakt een NEN2580-rapport zo belangrijk voor vastgoedprofessionals?
Een NEN2580-rapport is de enige gestandaardiseerde manier om vastgoedoppervlakte correct vast te leggen. Dit is cruciaal bij koop, verkoop en verhuur van vastgoed, maar ook voor financiering en verzekering. Als je de exacte verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) niet kent, kunnen er grote financiële en juridische risico’s ontstaan. Het rapport geeft duidelijkheid en voorkomt discussies.
Welke risico’s lopen vastgoedbeheerders als ze geen actuele metingen hebben?
Zonder een NEN2580-rapport loop je het risico op juridische geschillen, financiële verliezen en inefficiënt gebruik van je vastgoed. Dit speelt niet alleen bij kantoren, maar ook bij woningen, winkelcentra en bedrijfsruimtes. We zien bijvoorbeeld bij winkelcentra dat huurders in discussie gaan over hun daadwerkelijke vloeroppervlak. Met een NEN2580-meting heb je een objectieve basis en voorkom je langdurige conflicten.
Kun je een voorbeeld geven van de impact van een verkeerde meting?
Stel, een bedrijf huurt een kantoorruimte van 2.000 m2 tegen €250 per m2 per jaar. Dat betekent een jaarlijkse huur van €500.000. Als later blijkt dat de ruimte volgens de NEN2580-normen eigenlijk maar 1.850 m2 groot is, dan betaalt de huurder feitelijk €37.500 per jaar te veel. Dit kan leiden tot huurverlagingen of zelfs claims. Voor vastgoedbeheerders en investeerders is het daarom cruciaal om altijd over de juiste cijfers te beschikken.
Welke rol speelt NEN2580 bij verduurzaming en herontwikkeling?
Steeds meer bedrijven willen hun vastgoed verduurzamen. Een correcte meting vormt hiervoor de basis, want zonder betrouwbare oppervlaktecijfers kun je geen realistische berekeningen maken voor energieprestaties, CO₂-uitstoot per m² of Paris Proof-normen. Bij herbestemming, bijvoorbeeld de transformatie van een kantoorpand naar een multi-tenant gebouw, helpt een gedetailleerd NEN2580-rapport om te bepalen welke algemene ruimtes gedeeld worden en hoe de verhuurbare meters optimaal benut kunnen worden.
Kun je een praktijkvoorbeeld geven waar een NEN2580-rapport het verschil maakte?
Een NEN2580-rapport is de enige gestandaardiseerde manier om vastgoedoppervlakte correct vast te leggen. Dit is cruciaal bij koop, verkoop en verhuur van vastgoed, maar ook voor financiering en verzekering. Als je de exacte verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) niet kent, kunnen er grote financiële en juridische risico’s ontstaan. Het rapport geeft duidelijkheid en voorkomt discussies.
Hoe werk jij het liefst samen met klanten en partners om ervoor te zorgen dat een NEN2580-rapport naadloos aansluit bij hun vastgoedstrategie?
Voor mij begint een goed NEN2580-rapport met het begrijpen van de klantvraag. Door goed door te vragen, ontdekken we welke data echt nodig is. Of dat nu alleen het BVO/VVO is of aanvullende informatie voor verduurzaming en subsidieaanvragen. We combineren inspecties waar mogelijk, zodat klanten tijd en kosten besparen. Daarnaast houden we de communicatie kort en schakelen we snel, zodat het rapport niet alleen cijfers oplevert, maar direct bijdraagt aan efficiënter en waardevoller vastgoedbeheer.
Hoe onderscheidt Tetra Tech zich bij het opstellen van een NEN2580-rapport?
Wij leveren niet alleen een meetrapport, maar denken strategisch mee. Bijvoorbeeld door direct het woningwaarderingsstelsel (WWS) mee te nemen, waardoor klanten tijd en kosten besparen. Daarnaast adviseren we over de impact van een herindeling, verduurzaming en strategisch vastgoedbeheer. We brengen niet alleen cijfers aan tafel, maar ook inzichten.
Tot slot ligt onze kracht in een strakke organisatie. We kunnen grote projecten efficiënt uitvoeren en plannen per inspecteur 8 tot 15 inspectieadressen per dag. Bij een no-show schakelen we direct door om geen tijd te verliezen. Dankzij onze regionale collega’s houden we reistijden kort en maken we veel meters. Zo zorgen we ervoor dat klanten snel en nauwkeurig over de juiste data beschikken.
Wat motiveert jou persoonlijk om met NEN2580 te werken?
Ik vind het mooi om klanten echt verder te helpen. Vastgoedbeheer is complex, en met een nauwkeurige meting en het juiste advies kun je enorm veel waarde toevoegen. Transparantie, betrouwbaarheid en strategische inzichten zorgen ervoor dat vastgoed niet alleen waardevoller wordt, maar ook toekomstbestendig. En daar draag ik graag aan bij.
Meer informatie? Neem vrijblijvend contact op met onze specialisten
Meer weten over hoe wij u kunnen ondersteunen bij het inwinnen van en adviseren over data voor NEN2580-meetrapportages? Klik voor meer informatie op de uitgebreide dienstenpagina over NEN 2580 hier.
Benieuwd wat we voor jou kunnen betekenen? Onze experts denken graag mee.