De verduurzaming van vastgoed staat in 2026 volop in beweging. Nieuwe Europese en nationale wet- en regelgeving, zoals de EPBD IV en de aangescherpte EED-richtlijn, zorgen ervoor dat zowel nieuwe als bestaande gebouwen aan steeds strengere eisen moeten voldoen. Denk hierbij aan verplichte energielabels, efficiënte gebouwinstallaties, zonnepanelen, verlaagd energieverbruik en slimme regeltechniek. Voor vastgoedeigenaren en beheerders is het daarom belangrijk om nu al inzicht te krijgen in de komende verplichtingen én in de kansen die verduurzaming biedt.
In deze FAQ beantwoorden we de meest gestelde vragen over duurzaamheidstrends, wet- en regelgeving en de eerste stappen richting een toekomstbestendige vastgoedportefeuille.
Welke ontwikkelingen zie je rondom verduurzaming van vastgoed gebeuren?
Vanaf dit jaar wordt de EPBD IV (Europese richtlijn) stap voor stap geïmplementeerd in onze nationale wetgeving. Hierdoor ontstaan veel nieuwe eisen voor zowel nieuwe als bestaande gebouwen, maar ook ten aanzien van bijvoorbeeld de energielabels en aansturing van installaties
Ook volgt eind dit jaar een herziene EED-richtlijn waar grote organisaties met een jaarlijks energieverbruik van 10 terajoule of meer moeten rapporteren over hun energieverbruik en mogelijkheden om te besparen.
Kan je de Europese richtlijn verder toelichten?
Ja, vanuit de EPBD IV wordt de komende jaren een aantal eisen doorgevoerd. Sinds begin dit jaar is het Gebouwautomatiserings- en controlesysteem (GACS) een belangrijke eis voor utiliteitsgebouwen met een verwarmings- of airconditioningsysteem van meer dan 290 kW. Deze grens wordt vanaf 31 december 2029 verlaagd naar 70 kW waardoor een groot gedeelte van de utiliteitsgebouwen verplicht zijn een GACS te hebben. Zo worden er ook steeds meer eisen gesteld aan de technische bouwsystemen zoals meet- en regelapparatuur of automatische regeling van verlichting.
Daarnaast worden er vanaf 2026 per jaar stapsgewijs meer eisen gesteld aan zonnepanelen op gebouwen. Uiteindelijk moeten alle nieuwe en bestaande overheidsgebouwen (vanaf 250m²) en nieuwe woningen zonnepanelen hebben.
Ook komt er een minimaal energieprestatieniveau voor utiliteitsgebouwen waarmee in 2030 de slechtste presterende 16% uit 2020 verbeterd moet zijn en in 2033 de slechtst presterende 26% uit 2020. Het ziet ernaar uit dat hier ook het energielabel een rol gaat spelen (Waarbij in 2033 waarschijnlijk een energielabel C verplichting gaat gelden voor alle utiliteitsgebouwen). Daarom is het slim nu bij verduurzaming of grootschalig onderhoud goed te kijken of je het energielabel weet te verbeteren. Voor de EED weten we nu dat de vraag of er wel of geen rapportageplicht is niet meer afhangt van omzet, winst of aantal FTE, maar energieverbruik. Verder weten we eind dit jaar meer over de voorwaarden.
Waar begin ik met het duurzaam en toekomstbestendig maken van mijn vastgoed?
Het verduurzamen van vastgoed begint met inzicht. Door eerst goed in kaart te brengen hoe de portefeuille eruitziet, welke wettelijke verplichtingen gelden en welke doelen jouw vastgoedportefeuille heeft, ontstaat een duidelijk vertrekpunt. Vervolgens kan een gebouwanalyse helpen om de grootste kansen en knelpunten te bepalen. Op basis daarvan stel je een verduurzamingsroutekaart op, waarmee er inzicht komt hoe te blijven voldoen aan huidige maar ook toekomstige wetgeving. Daarbij onderzoek je passende subsidies en financieringsmogelijkheden en kun je stap voor stap aan de slag met het nemen van maatregelen. Welke eerste stap het meest logisch is, hangt af van wat er al in kaart is gebracht en welke stappen mogelijk al zijn gezet.
Benieuwd wat we voor jou kunnen betekenen? Onze experts denken graag mee.