Geen grip op de technische staat van je gebouw? Dan is onderhoud vaak duurder en minder efficiënt dan nodig.
Projectmanager Hugo Bisschop laat in een vraag- en antwoordspel zien hoe een conditiemeting grip geeft op onderhoud, investeringen, risico’s en duurzame ambities.
Waarom is een goede conditiemeting zo belangrijk om de juiste keuzes te maken voor je vastgoed?
Een NEN 2767-conditiemeting geeft een objectief beeld van de technische staat van een gebouw of vastgoedportefeuille. We constateren technische gebreken en middels de methodiek bepalen we een conditiescore: van slecht tot uitstekend. Op basis daarvan beoordelen we het risico: wat gebeurt er als je niks doet? Dat vormt de basis voor keuzes in onderhoud, prioriteiten, planning en budget. Het resultaat? Een helder fundament voor een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
Wat levert het op om een MJOP op basis van NEN 2767 conditiemetingen op te stellen?
Het zorgt voor grip op onderhoudskosten en maakt langetermijnplanning mogelijk. Op basis van de technische staat, risico’s, aard van gebreken en levensduur van bouwdelen stellen we een MJOP op waarin we onderscheid maken tussen drie vormen van onderhoud:
- Planmatig onderhoud (vervangingen, revisies en schilderwerk)
- Correctief onderhoud (herstel bij gebreken)
- Preventief onderhoud (contractonderhoud, keuringen en inspecties)
Door klantgegevens – zoals financiële coderingen – te koppelen aan de onderhoudsactiviteiten, sluit het MJOP direct aan op de begroting van de organisatie. Daarnaast zien we dat het MJOP steeds vaker breder wordt ingezet. Niet alleen voor onderhoud en budgettering, maar ook om het gebouw toekomstbestendig te maken. Denk hierbij aan verduurzaming, wet- en regelgeving, of het verhogen van het rendement van het vastgoed.
Duurzaam klinkt mooi, maar hoe maak je het concreet in de conditiemetingen en aanverwante onderhoudsplannen?
Dat maken we concreet door duurzame maatregelen slim te koppelen aan geplande onderhoudsmomenten. Zo ontstaat een Duurzaam MJOP. We gebruiken erkende methodieken en indicatoren voor thema’s als energieprestatie, circulariteit en klimaatadaptatie. Dit om te bepalen waar kansen liggen en welke investering dat vergt. Duurzaamheid wordt zo geen los project, maar onderdeel van het plan.
Hoe helpt een conditiemeting bij het voldoen aan wet- en regelgeving voor vastgoed?
Een conditiemeting brengt niet alleen de technische staat van een gebouw in kaart, maar signaleert ook gebreken en risico’s die van invloed kunnen zijn op het naleven van wet- en regelgeving. Denk aan thema’s als brandveiligheid, asbest, constructieve veiligheid en installatieveiligheid.
We voeren deze toetsing op hoofdlijnen uit tijdens de meting. Wanneer we specifieke aandachtspunten signaleren, schakelen we – waar nodig – collega-specialisten in voor aanvullende, gerichte inspecties. Zo ontstaat een volledig en betrouwbaar beeld.
Door periodiek conditiemetingen uit te voeren, worden gebreken op tijd herkend én aangepakt. Dat helpt gebouweigenaren en beheerders om hun vastgoed aantoonbaar compliant te houden – en om risico’s rond veiligheid en zorgplicht te beheersen.
Hoe zorg je voor een sterk inspectieteam in een krappe arbeidsmarkt?
Door in te zetten op drie dingen: mooie projecten, een goede sfeer en ruimte voor ontwikkeling. Denk aan inspecties op bijzondere locaties, of met een uitzicht dat je niet snel vergeet. We stimuleren onderling contact en vieren successen samen. Dat zorgt voor continuïteit, wat weer zorgt voor een op elkaar ingespeeld team en dat verhoogd de kwaliteit.
Qua ontwikkeling maken we gebruik van interne doorstroom. Collega’s kennen het bedrijf al, dus kunnen snel productief zijn. Zodra ze de kunst van de conditiemetingen eigen gemaakt hebben kunnen ze snel zelfstandig inspecties uitvoeren en productief zijn. Deze doorstroom geeft weer ruimte voor andere collega’s om zicht te ontwikkelen naar medior of senior inspecteur, adviseur en of projectleider.
Wanneer weet jij na een inspectie: dit hebben we goed gedaan?
Voor de inspecteur is dat als alle gebreken goed in beeld zijn, of als een urgent probleem direct gemeld is aan de beheerder of eigenaar. Voor mij is dat het moment dat als de inspecteurs, als ze onderweg zijn naar huis, mij even opbellen voor een korte terugblik. Dan hoor ik of alles goed is verlopen en wat de bijzonderheden waren en wordt er ook gelachen. Uiteindelijk draait het om een degelijk en gedetailleerd inspectierapport van de technische de staat van het gebouw. Hoe mooi is het als je op basis daarvan een MJOP op kan stellen die praktisch en haalbaar is en aansluit op de doelstelling van de klant. Zo helpen we niet alleen onze klanten vooruit, maar ook hun vastgoed.
Meer weten over conditiemetingen en MJOP’s?
Wilt u inzicht in de technische staat, risico’s en onderhoudsbehoefte van uw vastgoed? Een NEN 2767-conditiemeting biedt een objectieve basis voor planmatig beheer, kostenbeheersing en verduurzaming. Bekijk hoe wij u kunnen helpen met NEN 2767-conditiemetingen en meerjarenonderhoudsplannen.
Benieuwd wat we voor jou kunnen betekenen? Onze experts denken graag mee.